Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmesi, taşınmaz devrini içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Sözleşmede paylaşım oranı ve dairelerin dağılımı, teslim tarihi ve cezai şart, malzeme şartnamesi, teminatlar, tapu devirlerinin inşaat seviyesine bağlanması ve ruhsat-iskân sorumluluğu açıkça yazılmalıdır.
Sözleşme noterde yapılmalı
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, ileride tapuda pay devrini öngördüğü için resmî şekle tabidir; noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Adi yazılı sözleşmeler ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
Mutlaka yer alması gereken maddeler
- Paylaşım oranı ve daire dağılımı: Yalnızca yüzde değil; hangi katın, hangi cephenin, hangi numaralı dairenin kime ait olacağı.
- Proje: Daire sayısı, metrekareleri ve ortak alanlar.
- Süre: Ruhsat tarihinden itibaren inşaatın tamamlanma süresi ve gecikmede ödenecek cezai şart veya kira bedeli.
- Malzeme şartnamesi: Beton sınıfı, demir, yalıtım, doğrama, kapı, mutfak, banyo, zemin kaplamaları.
- Teminat: Müteahhide düşen dairelerin tapu devrinin inşaat seviyesine göre kademeli yapılması.
- Ruhsat, iskân ve kat mülkiyeti: Kim tarafından, hangi masrafla, ne zaman alınacağı.
- Kira yardımı: Arsada oturan malik varsa inşaat süresince kira desteği.
- Fesih ve uyuşmazlık: Hangi durumlarda sözleşmenin feshedilebileceği.
Paylaşım oranını etkileyen faktörler
- Arsanın konumu ve bölgedeki satış fiyatları,
- İmar durumu: emsal (KAKS), gabari ve kat adedi,
- Zemin koşulları ve temel maliyeti,
- Güncel inşaat maliyetleri.
Arsanız için ön değerlendirme yapmamızı isterseniz ada-parsel bilgisini bize iletin. İmar durumunu inceleyip size gerçekçi bir paylaşım teklifi sunalım. Ayrıntılar: inşaat ve müteahhitlik hizmetimiz.