Adıyaman'da kentsel dönüşüm: riskli binanızı güvenli bir yapıya dönüştürüyoruz
Binanız depremde yıkılmadı ama eski mi, depreme dayanıklılığından emin değil misiniz? Riskli yapı tespitinden yeni dairenizin teslimine kadar kentsel dönüşüm sürecini birlikte yürütüyoruz.
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen binaların yıkılıp yeniden yapılmasıdır. Yerinde dönüşümden farkı, depremde hasar almamış ancak deprem riski taşıyan binaları da kapsamasıdır. Kural İnşaat, Adıyaman Merkez'de tespitten teslime kadar süreci yürütür.
Kentsel dönüşüm ile yerinde dönüşüm arasındaki fark
| Kentsel dönüşüm | Yerinde dönüşüm | |
|---|---|---|
| Hangi binalar? | Riskli yapı tespiti yapılan binalar (hasarsız olabilir) | 6 Şubat depremlerinde yıkılan / ağır hasar alan binalar |
| Dayanak | 6306 sayılı Kanun | Deprem bölgesine özel Bakanlık programı |
| Destek | Kira yardımı, kredi faiz desteği, harç ve vergi muafiyetleri (koşullara göre) | Hibe + kredi |
Binanız depremde ağır hasar aldıysa yerinde dönüşüm sayfamıza bakın.
Süreç adım adım
- Riskli yapı tespitiBakanlıkça lisanslandırılmış bir kurum binayı inceler ve rapor hazırlar. Rapor tapu kaydına işlenir ve maliklere tebliğ edilir.
- Malik toplantısı ve kararMaliklerin yeni proje, paylaşım ve müteahhit konusunda kanunda öngörülen çoğunlukla karar alması gerekir. Toplantıya katılıp projeyi ve teklifimizi şeffaf şekilde sunuyoruz.
- SözleşmeKat karşılığı sözleşme noterde yapılır. Paylaşım oranı, teslim süresi, malzeme şartnamesi ve kira yardımı açıkça yazılır.
- Tahliye ve yıkımBina tahliye edilir; yıkım izinleri alınarak güvenli şekilde yıkılır.
- Proje ve ruhsatZemin etüdü ve TBDY 2018'e uygun projeler hazırlanır, yapı ruhsatı alınır.
- İnşaat ve teslimYapı denetim gözetiminde inşa edilir; iskân alınarak daireler teslim edilir.
Destekler hakkında: Kira yardımı, kredi faiz desteği ve muafiyetlerin tutarı ve koşulları dönemsel olarak değişir. Sizin binanız için geçerli güncel destekleri ön görüşmede birlikte kontrol ediyoruz.
Neden Kural İnşaat?
- Hem müteahhit hem emlakçı: Paylaşım oranını Adıyaman Merkez'in gerçek satış fiyatlarına göre hesaplıyoruz, güncel konut fiyatları verimiz elimizde.
- Malikleri bir araya getiriyoruz: Toplantılarda soruları tek tek yanıtlıyor, herkesin anlayacağı bir sözleşme hazırlıyoruz.
- Yerel ofis: Alitaşı'ndaki ofisimizde Yaşar Öztunç ve Miktad Kural ile yüz yüze görüşebilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Binamın riskli olup olmadığını nasıl öğrenirim?
Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruma riskli yapı tespiti yaptırmanız gerekir. Tespit sürecinin nasıl başlatılacağı konusunda size yol gösteriyoruz.
Bütün malikler kabul etmezse ne olur?
6306 sayılı Kanun, riskli yapılarda kararın kanunda öngörülen çoğunlukla alınmasına imkân tanır; katılmayan maliklerin payları için kanundaki usul işletilir. Amacımız tüm malikleri ikna eden adil bir teklifle ilerlemektir.
İnşaat süresince nerede oturacağım?
Koşulları sağlayan maliklere devlet kira yardımı yapılabilir. Ayrıca sözleşmede müteahhit tarafından ödenecek kira desteği kararlaştırılabilir.
Kentsel dönüşümde yeni dairem daha büyük olur mu?
İmar durumuna ve paylaşım oranına göre değişir. Mevcut imar hakları ve yeni yönetmelik koşullarıyla hazırlanan ön projede dairenizin metrekaresini önceden görürsünüz.
Evinizi satmak, kiralamak ya da yeniden yapmak mı istiyorsunuz?
Ücretsiz ön görüşme için arayın veya WhatsApp'tan yazın. Ofisimiz Alitaşı'nda, Pzt–Cmt 09:00–18:00.