Adıyaman'da ev alırken en önemli kontroller şunlardır: binanın 2019 sonrası deprem yönetmeliğine göre yapılıp yapılmadığı, hasar tespit sonucu, zemin etüdü, ruhsat ve iskân, tapunun kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı olduğu, ipotek ve şerh durumu, krediye uygunluk, aidat ve ısıtma sistemi.
1. Binanın hangi yönetmeliğe göre yapıldığı
Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018), 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi. Bu tarihten sonra ruhsat alan yapılar güncel yönetmeliğe göre projelendirilir. İlan açıklamalarında "yeni yönetmelik" ifadesi geçse bile ruhsat tarihini mutlaka sorun.
2. Hasar tespit sonucu
6 Şubat 2023 depremlerinden sonra yapılan hasar tespit çalışmalarının sonucunu e-Devlet üzerinden sorgulayabilirsiniz. Az hasarlı binalarda onarım yapılıp yapılmadığını ve bunun belgelendirilip belgelendirilmediğini kontrol edin.
3. Zemin etüdü ve temel sistemi
Zemin etüdü raporu ve temel tipi (radye, fore kazık vb.) satıcıdan veya müteahhitten istenebilir. İyi bir müteahhit bu belgeleri paylaşmaktan çekinmez.
4. Ruhsat ve iskân
İskânı (yapı kullanma izin belgesi) olmayan yapılarda kredi kullanmak zorlaşır, abonelik ve satış süreçlerinde sorun çıkabilir.
5. Tapunun niteliği
- Kat mülkiyeti: İskânı alınmış, en güvenli tapu türü.
- Kat irtifakı: Yapı tamamlanmamış veya iskân alınmamış.
- Hisseli tapu: Bağımsız bölüm belirli değil; dikkat gerektirir.
- Tapu kaydı yok: TOKİ gibi projelerde borç bitmeden tapu verilmeyebilir; devir şartlarını önceden öğrenin.
6. İpotek, haciz ve şerhler
Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını kontrol edin. Satıştan önce bunların nasıl kaldırılacağı yazılı olarak belirlenmelidir.
7. Krediye uygunluk
Konut kredisi kullanacaksanız ilanın "krediye uygun" olup olmadığına bakın; banka ekspertizi yapının yasal durumuna göre değerlendirme yapar.
8. Aidat ve site giderleri
Site içindeki dairelerde aidat aylık bütçeyi ciddi etkileyebilir. Merkezi sistemli binalarda ısınma payı aidata dahil olabilir.
9. Isıtma sistemi
Adıyaman'da kışlar soğuk geçer. Kombi doğalgaz bireysel kontrol sağlar; merkezi sistemde pay ölçer olup olmadığı faturayı etkiler.
10. Konum ve günlük yaşam
Okula, hastaneye, çarşıya ve toplu taşımaya uzaklık; ileride evi satarken veya kiraya verirken fiyatı doğrudan etkiler. Mahalle sayfalarımızda bölgelere göre güncel ilanları ve fiyatları görebilirsiniz.