Adıyaman'da kat karşılığı ve anahtar teslim inşaat müteahhitliği
Arsanız mı var, yoksa hayalinizdeki evi mi yaptırmak istiyorsunuz? Projeden iskâna kadar tüm süreci deprem yönetmeliğine uygun, şeffaf bir sözleşmeyle yürütüyoruz.
Kural İnşaat, Adıyaman Merkez'de kat karşılığı (arsa payı karşılığı) apartman inşaatı, anahtar teslim müstakil ev ve villa yapımı yapar. Tüm projeler zemin etüdüne dayalı, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne uygun ve yapı denetim gözetiminde inşa edilir.
Hangi işleri yapıyoruz?
- Kat karşılığı inşaat: Arsanızı değerlendiriyor; paylaşım oranını, teslim süresini ve malzeme şartnamesini netleştirerek apartman inşa ediyoruz.
- Anahtar teslim konut: Arsası hazır olan müşterilerimiz için projeden iskâna kadar tüm işleri üstleniyoruz.
- Müstakil ev ve villa: Bahçeli, dubleks veya tek katlı; ailenizin ihtiyacına göre tasarlanmış müstakil yapılar.
- Yerinde dönüşüm inşaatı: Depremde hasar gören yapıların hibe ve kredi destekli yeniden inşası. Ayrıntılar →
- Ticari yapılar: Dükkân, mağaza ve karma kullanımlı binalar.
Güvenli yapı için uyguladığımız standartlar
Adıyaman birinci derece deprem bölgesidir. Bu yüzden "sağlam" demekle yetinmiyor, aşağıdaki adımları her projede belgeliyoruz:
- Zemin etüdü: Temel tipi, zemin raporuna göre belirlenir. Gerektiğinde fore kazık gibi zemin iyileştirme yöntemleri uygulanır.
- TBDY 2018'e uygun statik proje: Taşıyıcı sistem, yürürlükteki deprem yönetmeliğine göre hesaplanır.
- Yapı denetim gözetimi: Beton dökümleri, demir kontrolleri ve numune alımları yapı denetim firmasının denetiminde yapılır.
- Malzeme şartnamesi: Kullanılacak beton sınıfı, demir, yalıtım, doğrama ve iç mekân malzemeleri sözleşmeye eklenir.
Kat karşılığı sözleşmesinde nelere dikkat ediyoruz?
Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Sözleşmede şu başlıkların açıkça yer almasını sağlıyoruz:
- Paylaşım oranı ve hangi dairelerin kime ait olacağı (kat, cephe, numara),
- İnşaat başlangıç ve teslim tarihleri, gecikme hâlinde uygulanacak cezai şart,
- Malzeme ve işçilik şartnamesi,
- Ruhsat, iskân ve kat mülkiyeti tapularının kim tarafından, ne zaman çıkarılacağı,
- Teminat ve tapu devirlerinin inşaat seviyesine göre kademelendirilmesi.
Konuyu daha ayrıntılı anlattığımız rehbere de göz atabilirsiniz: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi rehberi.
Sıkça sorulan sorular
Kat karşılığı paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Oran; arsanın konumu, imar durumu (emsal/KAKS, gabari), çıkacak daire sayısı, inşaat maliyetleri ve bölgedeki satış fiyatlarına göre belirlenir. Arsanızı yerinde görüp imar durumunu inceledikten sonra somut bir teklif sunuyoruz.
Arsamın imar durumunu nereden öğrenebilirim?
İmar durumu belgesi Adıyaman Belediyesi'nden alınır. Ada ve parsel bilginizi bize iletirseniz ön değerlendirmeyi biz yapabiliriz.
Anahtar teslim müstakil ev yaptırmak için neler gerekir?
İmarlı bir arsa, tapu, zemin etüdü, projeler ve yapı ruhsatı gerekir. Proje ve ruhsat süreçlerini de biz yürütüyoruz.
İnşaat sırasında şantiyeyi görebilir miyim?
Elbette. Arsa sahiplerimiz ve alıcılarımız her aşamada şantiyeyi ziyaret edebilir; önemli aşamaları fotoğraflarla raporluyoruz.
Evinizi satmak, kiralamak ya da yeniden yapmak mı istiyorsunuz?
Ücretsiz ön görüşme için arayın veya WhatsApp'tan yazın. Ofisimiz Alitaşı'nda, Pzt–Cmt 09:00–18:00.